老宅延壽補助上路!30 年以上合法住宅最高補助 960 萬 三大申請條件、四種不符合情形、一次看懂流程
台灣正式邁入「人屋雙老」時代,全台屋齡 30 年以上的住宅比例逐年攀升,安全疑慮、無障礙需求、管線老化問題已成許多家庭的心頭痛。為改善居住品質、協助高齡者留在熟悉的生活環境,內政部啟動規模高達 50 億元 的「老宅延壽」特別預算。
計畫鎖定 4 至 6 樓公寓 與 6 樓以下透天住宅,只要是屋齡 30 年以上的合法建築,就有機會取得補助。公共空間整棟最高補助 960 萬元;室內空間一般戶可補助 20 萬元、高齡弱勢戶可提高至 30 萬元。申請期限至 2027 年 12 月 31 日,時間有限,社區要把握。
一、補助適用對象
補助對象的核心原則很清楚:老屋必須合法、以「居住用途」為主。
1. 4–6 樓公寓
屋齡需達 30 年以上。
公共空間若要申請補助,至少半數以上戶別為住宅使用
若申請室內專有部分,該戶必須為住宅用途
2. 6 樓以下透天厝
整棟需為住宅用途。
3. 不得為法人名義申請
此外,只要住宅內 至少有一戶屬高齡弱勢(65 歲以上、低收入戶、中低收入戶、長照等級第 2 級以上),室內改善補助可從 20 萬提升到 30 萬。
二、補助內容一次掌握
補助分為「公共空間(室外)」與「室內空間(私人)」兩大類。公寓需先選公共空間至少 3 項,才能再選室內補助。
1. 公寓公共空間:整棟最高補助 960 萬元
八大項目,每項最高補助比例65%,需至少選 3 項:
增設昇降設備(電梯)最高 400 萬元
建築立面修繕最高 300 萬元
樓梯間修繕最高 40 萬元
公共管線更新最高 50 萬元
老舊招牌、違規物拆除最高 40 萬元
屋頂防水隔熱最高 50 萬元
外掛式空調與管線改善最高 40 萬元
無障礙設施增設或改善最高 40 萬元
2. 透天住宅公共空間:依樓層補助
可選 1 項以上,金額如下:
立面修繕:依樓層 100–300 萬元不等
屋頂防水隔熱最高 20 萬元
外掛空調及管線改善最高 5 萬元
室外無障礙設施最高 5 萬元
3. 室內空間補助:每戶最高 20–30 萬
室內管線更新(給排水、電氣、瓦斯)
居家安全、無障礙設施
防墜、防壁癌修繕
配合上列項目需進行的必要裝修
補助額度,一般戶:每戶最高 20 萬元、高齡弱勢戶:每戶最高 30 萬元。
三、申請流程 5 步驟
為簡化理解,這整理了中央政策和實務操作的重點:
1. 推派代表人
推選一位代表人,作為對外窗口,啟動初步討論,確認是否願意自籌 35% 以上的經費。
公寓:管委會、管理負責人,或全體區分所有權人推派。
透天:全體所有權人推派。
2. 耐震評估
向政府指定單位諮詢並啟動耐震評估,以決定修繕範圍。
先取得過半數住戶同意。
初評政府補助 1.5 萬元;如需做詳細結構評估,最高補助 40 萬元。
針對最終欲申請的公共空間修繕項目,取得法規要求的同意比例
3. 委託專業團隊規劃
委託建築師、技師等專業團隊協助繪製設計圖、估算經費並準備申請文件。
專業協助: 政府鼓勵利用專案顧問團或建築師公會的資源。
文件準備:包含設計圖、工程費用明細、修繕項目清單、住戶同意書、所有權證明等。
4. 工程施作與完工請款
由推派代表人備齊所有文件,向地方政府(如都發局、都更處等)送件。
4. 送件申請與審查核定
依核定內容完成工程施作,並經地方政府備查後核撥補助款。原則上需在一年內完成工程(依地方規定)。
四、四種情況不能申請
政府特別點出 4 項情形會被排除,避免資源遭濫用:
整棟公寓為單一所有權人持有
已申請建照、拆照,或被認定應拆除
已進入都更或危老程序(已報核或已申請)
申請過其他相同補助項目
只要符合其中一項,即無法提出老宅延壽申請。
專線:02-7701-9919(週一至週五 08:00–17:00)
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