新青安房貸有哪些缺點?划算嗎?小資女想便宜買房就看這一篇!

2024-06-26 11:55

新青安房貸幾乎成為小資族、年輕人購屋的首選貸款方案,確實,新青安房貸的優點真不少,在政府補貼之下,最低貸款利率是1.775%,寬限期長達5年,而且可以貸款40年,讓借款人在貸款前期可以有比較多的喘息空間。但是,凡事都是一體兩面,有優點之餘,新青安房貸還是有4項缺點,在妳選擇房貸專案前必須加以考量。

買房子是為了要提升生活品質,不是拖累生活,所以要量力而為。圖/123RF圖庫
買房子是為了要提升生活品質,不是拖累生活,所以要量力而為。圖/123RF圖庫

1.1775%是「最低」利率,並非人人適用

如果妳正在比較房貸專案,一定要看清楚,新青安房貸提供的1.775%利率,是最低利率,也就是說,不是每個人都適用。依據每位申請人的收入、金融信用、年齡等條件不同,妳不一定能申請到最低利率。再者,政府補貼的期限就到2026年7月31日為止,在補貼期限過去後,借款人要繳交的利息就會增加。

2.寬限期過後每月還款金額暴增

5年寬限期看似很美好,妳可以不用攤還本金,只還利息過上5年不會影響生活品質太多的好日子。5年之後呢?妳的還款金額勢必會增加許多,進而影響生活品質,先甘後苦的還款節奏,對某些人來說反而比較辛苦,也容易輕忽房貸的壓力。

3.延長還款時間容易影響生活品質

新青安房貸的特點之一,就是貸款年限最長可以到40年,但是妳想想,人一生的壽命也是活到80歲、90歲左右,如果妳幸運貸到40年的年限,可能繳房貸繳到很老,在繳房貸期間也不太能兼顧生活品質,不能隨心所欲地去旅遊、血拚,等於一輩子都在為一間房子打拚,其實有點辛苦和可憐。

各家房貸專案通常有優點也有缺點,買屋前要仔細評估。圖/123RF圖庫
各家房貸專案通常有優點也有缺點,買屋前要仔細評估。圖/123RF圖庫

4.限定自住房專用

因為新青安房貸是政府鼓勵年輕人買房推出的利多政策,目的並不是鼓勵投資,也不是炒作房地產,所以限定借款人買房只能自住。雖然政府立意良善,但是對買房子的人來說,並不一定實用。某些年輕人可以跟原生家庭一起生活,然後趁年輕拚一間房子,可以找租客來租房,再把租金拿去繳房貸,但如果是限定使用新青年房貸,就失去資金運用上的彈性變化。

新青安房貸划算嗎?

從寬限期、最低利率、還款時間三條件來看,新青安房貸真的比銀行一般房貸專案划算,但如果妳的工作很好,收入又很穩定,又有良好的信用紀錄,是有機會跟銀行談到低於1.775%的房貸利率。另外,其實很多銀行都能貸到8成、8成5,就貸款成數來說,新青安房貸專案也不一定比較好。

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