【川普關稅懶人包】哪個縣市首當其衝？這份「全台衝擊圖」一看秒懂誰最慘

以下為房仲顧問蕭世典全文分析

台股崩了，你有被這一刀劃到嗎？

今天一打開手機，很多人直接傻住：不是跌幾百點，是直接崩 2000 點。連一向穩如泰山的台積電，都灌破跌停，來到 848 元──權值股全倒，這不是技術面，而是史上最大跌幅。

很多人一時間慌了，但我想說的是：這不只是「股市的波動」，這是一場 產業結構＋資本佈局＋中小企業生死存亡 的連鎖反應。

我們先從川普的關稅政策說起。

這次不是單一針對中國，是全面性掃蕩「洗產地」的戰略佈局。以前台商為了避開中美貿易戰，跑去越南、緬甸設廠，中國也一樣把產線轉移到東南亞。結果這次，全部都被鎖定。

像 Nike 的鞋子，傳出因為新關稅政策，價格可能要再漲上千塊，而這不只是漲價，背後牽動的是── 通膨再起 → 消費力下降 → 全球經濟緊縮 → 中小企業無法生存。

你可能以為這是企業老闆的煩惱，但事實上，我們每一個人都會是被波及的一環。

這波衝擊還可能讓外資轉向，不再選擇台灣。畢竟美國早已明示，未來資金、製造、人才，全都「回美國本土」。台灣在全球供應鏈的位置，會不會被重新排序？這是值得警覺的事。

真正風險，不在台積電，而在你沒注意到的「地方型產業」。

半導體雖然強，但周邊的伺服器、筆電、零組件全都在中槍範圍。

尤其像中南部、彰化、台中等傳統工業區，那些靠出口維生的中小企業，一旦撐不下去，不只是企業倒，還會連動失業率上升、地方產業鏈崩解、不動產價值蒸發。

你可以想像一個場景：一整片加工區變成空城，房價從此不再有增值空間，只剩下「居住功能」＋「人口外移」的惡性循環。

那房地產該怎麼看待這波變局？

第一：中南部、加工區密集、傳產重災區──觀望就對了。

觀察產業有沒有撐過這波風暴再下判斷，別急著進場接刀，這些地方恐怕還沒到底。

第二：若你原本就有置產打算，那反而要鎖定精華區。像台北市，這類以金融、保險為主的非出口型產業，這波雖會受影響，但「價值錯殺」的機率更高。屋主信心動搖時，就是買方談條件的時機點。

重點是：你要搞清楚你看的區塊，是在風暴中心？還是體質良好的錯殺地帶？會看懂這層差異的人，才真的具備「佈局下一個週期」的能力。

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