2023-11-03 14:33
廖嘉紅
孝順子女把父親房屋留給母親繼承，沒想到媽媽過世後面對４５％房地合一稅，財政部聽到給出解釋令
張媽媽過世後，中部老家就由張先生繼承，可是張先生大部分時間在台北工作，每逢假日回家居住整理，經過一年的考慮終於在１０６年12月將繼承的老家出售。
因為張先生是繼承媽媽的房地，持有期間只能與最近一次被繼承人張媽媽的持有期間合併計算。
也就是張媽媽繼承張爸的時間點１０５年2月至張先生１０６年１２月出售，因持有不到2年，適用房地合一所得最高稅率４５％。
⏰財政部放寬連續繼承取得房地持有期間計算，房地合一稅負可減輕：
１１２年１１月２日，也就是昨日，財政部放寬連續繼承取得房地持有期間計算。財政部核釋後，因為張先生出售的房地為「連續繼承取得」，得將連續各次繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有期間合併計算房地持有期間。
所以張先生的持有期間可以合併張爸和張媽的持有期間，從張爸民國７９年購買老家到１０６年１２月出售，合併後持有期間超過１０年，適用稅率從原本的４５％降低為１５%，減輕房地合一的稅負。
⏰「連續繼承取得」解釋令之注意事項：
✔符合房地合一自用規範：得合併持有計算的期間，被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用之期間為限。換句或說，被繼承人張爸、繼承人張媽與張先生本人、配偶、未成年子女必需在老家辦理戶籍登記，且有居住的事實，並且沒有出租、供營業或執行業務使用得期間，持有期間才能合併計算。
✔稽徵機關查明有藉法律形式，規避或減少納稅義務之安排或情事者，則不適用「連續繼承取得」。
⏰ 「連續繼承取得」房地交易新舊制判定：
財政部南區國稅局表示，１０５年１月１日以後個人交易因連續多次繼承所取得的房屋、土地，應以納稅義務人的被繼承人取得時點認定取得日，判斷適用新制的房地合一稅，還是舊制。所以張先生房地交易所得制度，是以被繼承人張媽媽取得時點認定取得日，而張媽媽取得該筆房地的取得日在１０５年１月１日以後，故張先生房地交易所得稅依然是新制，而不是舊制，並沒有因解釋令放寬「連續繼承取得」房地持有期間的計算，而改變。
因為財政部放寬連續繼承取得房地持有期間計算，張先生適用稅率從原本的４５％降低為１５%，還是大幅減輕房地合一的稅負。
💝 你發現了嗎？有規劃沒規劃差好大，傳承風險規劃記得找Ｒ姐！💝
💝傳承諮詢請加 https://lin.ee/BRhxskr
-------------------------
《作者：廖嘉紅》傳承風險顧問，協助打造你的幸福人生。
💟雙寶媽
💟與乳癌和平共存》10年
💟家族信託規劃顧問
💟退休理財顧問
💟國家級的人身與財產保險經紀人双證照
💟投資及管理不動產豐富資歷
🍀更多第一手訊息，不漏接，請點擊粉絲專頁： Ｒ姐財富方舟
喜歡這篇文章嗎？歡迎贊助作者，好內容值得更多人支持。
贊助說明
為了鼓勵作者持續創作更好的內容，會員可以使用「贊助」功能實質回饋給喜愛的作者。可將您認為適合的點數贈送給作者，一旦使用贊助點數即不得撤銷，單筆贊助最低點數為30點，最高點數沒有上限。
U 利點數 1 點 = NTD 1 元。
您當前剩餘 U 利點數：0點；前往購買點數
FB留言