房產繼承者們創新高，繼承前先試算避免誤觸高額房地合一稅？

⏰繼承案例：

情況Ａ：陳爸爸於１０３年５月１日購買一間房屋，於１０６年２月１日往生。該房屋由配偶林媽媽繼承，不幸陳媽媽也於隔年１０７年５月１日也離開人世，所以由兒子陳先生繼承。

情況Ｂ：陳爸爸１０６年２月１日往生時，該房屋直接由兒子陳先生繼承。陳媽媽繼續居住，直到隔年林媽媽離開人世。

同年１０７年１２月兒子陳先生因為資金需求，打算賣掉繼承的房產，如何申報售屋所得稅呢？

⏰出售房屋所得稅，新制舊制大不同：

⏰新舊制的差異主要有以下幾點：

• 新制是房屋和土地都要課稅，舊制是僅房屋課稅。
• 新制是按實際成交價格課稅，舊制是按房屋評定現值課稅。
• 新制的適用稅率依持有期間而定，舊制的適用稅率依所得淨額而定。
• 新制是分離課稅，舊制是併計綜合所得總額。
• 新制的申報期限是30天內，舊制的申報期限是次年5月。

⏰關鍵時間點：繼承路徑決定房地出售時的稅制

１、被繼承人於105年1月1日以後取得之房地適用新制。

２、被繼承人於104年12月31日以前取得之房地原則上適用舊制。如果該不動產於繼承前、後均自住用，則可以在新舊制中擇優申報。

⏰繼承房產再出售，案例解析：

以情況Ａ而言，兒子陳先生出售時，僅能以前次被繼承人林媽媽取得日期決定稅制。而林媽媽取得房產的時間為１０６年２月1日，日期是房地合一制實施日期之後，所以陳先生出售時必須適用房地合一稅２.０。

售屋成本是繼承時間點的房屋評定價值及土地公告現值，所以出售時市價與繼承成本間會產生巨大的價差。再加林先生加上母親持有時間也未滿1年就售屋，因此房地合一稅率高達45%，要繳納的房地稅金額相當驚人。

⏰傳承規劃考量要全面：

不動產資產傳承有壓縮的效果，但在房地合一稅實施後，往往在子女售屋時加倍奉還，所以傳承須全盤周詳考慮。房地合一稅上路後，不動產傳承需妥善規劃試算，才不會讓留下的資產被稅金侵蝕大半。

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