2023-06-26 19:30
廖嘉紅
遷戶籍的代價：朋友小珍因此被追繳５８萬重購退稅
２年後收到國稅局寄來的信函，
重購退稅的５８萬要被追回，
這個消息重重打擊了她！
只是遷出戶籍的小動作，
為什麼噴了５８萬？
小珍到底踩到什麼雷？
⏰重購退稅３要件，法令中的每一個字都很重要：
高雄國稅局說明，新制房地合一稅的重購優惠辦法，針對個人在短期內出售自住房地後，又重新購買自住房地的情況，只要滿足３要件可提供稅負減輕的措施：（１）2年內：出售及重購房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內，先買再賣貨先賣再買都可。
（２）自住房地：個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋出售前１年內無出租、供營業或執行業務使用。
（３）５年內：重購的自住房地不得出租、不得供營業或執行業務使用、不得移轉。
⏰重購退稅後５年內３不原則：
為了避免退稅優惠遭到濫用，法令規定重購的土地自完成移轉登記日起需列管5年，只要違反下列３原則，均會被稅捐稽徵機關追補原已退還稅款。
（１）不可以移轉（例如出售或贈與給配偶）。
（２）不可出租、供營業使用。
（３）不可將戶籍遷出，戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、未成年子女任何1 人於原戶籍內。
⏰重購退稅３種融通情況：
不過，稅捐機關也考慮到民眾可能因為特殊原因而無法符合這些條件，所以有３種情況可以融通處理，分別是：- 未成年子女因就學需要而將戶籍遷到學區內。
- 本人或配偶因公務派駐國外而將戶籍遷出。
- 原所有權人死亡而導致戶籍變更。
這些情況下，只要能證明房屋仍是自住用途，就不會被追繳稅款。
⏰文章開頭的小珍，就是在列管５年內違反「重購退稅後５年內３不原則」將戶籍遷出，所以被追回５８萬，這也是最常見被追回的原因。
小珍雖然跟國稅局說明，是因小孩就學入學條件不得已的行為，但因缺乏相關的證明文件和合理的時間差，最終不被國稅局接受。只要僅記3原則：自住、3不、綁5年，就可避免重購自宅的退稅被追回。
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