如何避免房地合一稅2.0的高稅率?一個簡單的戶籍遷移,讓你省下100萬!

2023-06-07 07:30

前幾天跟朋友聊天時,他提到前幾年買給長輩居住的房屋,因為長輩過世,為減輕壓力,考慮將這間房屋賣掉,換小間的給孩子。因為我知道他這間房屋是105年之後購買的,適用房地合一2.0我,於是我馬上問:你的戶籍設在哪裡呢?

我問這個問題的原因是,自用住宅和非自用住宅的在房地合一稅2.0的稅制下,有很大的差別。如果你的戶籍設在你要賣的房子裡,並且住了至少6年,確實也沒有營業或出租使用,那你就可以享受自用住宅的優惠。如果不是,那你就要多繳很多稅。

舉個例子吧,假設你買了一間房子,居住滿6年後賣出,獲利600萬。如果這是自用住宅,那你可以先扣除400萬的免稅額,剩下的200萬只要繳10%的稅率,也就是20萬。

如果這是非自用住宅,即使你已經住滿6年,還是要繳20%的稅,獲利600萬就要繳120萬的房地合一稅。你看,這樣就差距了100萬!我們一起來看一下,財政部對房地合一2.0的規定:

 

朋友看完之後,驚呼道:真的嗎?我怎麼不知道?我當時沒有把戶籍遷到那間房子裡,那是因為我覺得那是給長輩住的房屋。現在聽到房地合一稅差距這麼多,後悔死了!

我安慰他說:別擔心,還有辦法補救。

如果你現在把戶籍遷到那間房子裡,然後再過一年賣出,雖然不能享受自用住宅的優惠稅率和免稅額,但是可以申請自用住宅重購退稅。

這個制度是為了鼓勵民眾,把房屋換成適合自己的房子。只要你在2年內再買一間自用住宅,就可以把之前繳的房地合一稅按比例退回來。

朋友聽了之後高興地說:太好了!謝謝你告訴我這個消息!「聽君一席金,勝賺十年金」

很多知識,如果能提早知道,能省很多錢,實賺的錢增加!增加知識力,讓你的人生更順利!

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作者《廖嘉紅》

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