2023-10-27 16:59
廖嘉紅
房地合一稅新舊制差異大揭秘，教你三招輕鬆搞定房屋出售稅務
⏰３招輕鬆搞懂房屋出售稅務問題：
第１招、無論舊制或新制都要繳土地增值稅。第２招、新制「房地合一稅」房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅；舊制土地所得免稅，只有房屋的獲利課稅。
第3招、新制「房地合一稅」採分離課稅，房地買賣３０日內主動申報；舊制出售所得納入出售當年所得，隔年５月和其他所得一起申報綜合所得稅。
⏰如何判斷你的房產，是舊制還是新制呢？
不動產的稅制分為舊制和新制，主要是根據房地的取得日來判斷，１０５年１月１日為分水嶺：• 如果房地是在１０４年１２月３１日以前取得，就適用舊制，只要計算房屋部分的財產交易所得稅，土地部分免稅。
• 如果房地是在１０５年１月１日以後取得，就適用新制，要計算房地合一的交易所得稅，土地和房屋都要課稅。
如果你的房地是因為繼承或配偶贈與而取得的，判斷的方式如下：
⏰繼承的房地，出售時如何判定新制或舊制？
因為何時過世是無法控制的，因此繼承之房地，是以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅。• 張先生在１１０年繼承其父在９９年購入的房產。因繼承而取得的房產，是以被繼承人取得日期判斷，因被繼承人張父購入日期在１０４年１２月３１日以前取得，雖然張先生是在１０５年１月１日以後繼承的，仍然可以適用舊制。
• 李小姐是１０７年繼承其父在１０５年購入的房地。因繼承而取得的房產，是以被繼承人取得日期判斷，因被繼承人張父購入日期在１０５年１月１日以前取得，所以李小姐繼承的房地，未來要出售時是用新制「房地合一稅」。
⏰夫妻贈與取得的房地，出售時如何判定新制或舊制？
因為夫妻贈與不列入當年度贈與總額，免贈與稅，土地增值稅也可以申請暫時免繳。陳先生因為已經使用過一生一次土地增值稅的優惠，於是考慮將１００年購入的不動產在１１２年贈與給陳太太，未來出售時陳太太就可以使用一生一次土地增值稅的優惠。
但未來張太太出售房地時，會適用新制還是舊制呢？
別怕！因為張太太是配偶贈與而取得房地，那麼取得日就是配偶張先生原始購買該房地日期１００年。
也就是說，要追溯到配偶當初購入或繼承的日期來判斷新舊制，沒有因為夫妻贈與就改變，真是好險！
⏰不動產出售是舊制還是新制「房地合一稅」比較划算呢？
因為新制的「房地合一稅」土地和房屋的獲利都要課稅，而舊制只有房屋出售的獲利，所以通出售不動產通常是舊制稅金較輕。但還需考量是否符合自住優惠、持有時間、稅率等因素。
R姐，你寫得很清楚，我看的頭很暈！如果有這種感覺，最好事先請專業人士評估，才能確保你的權益。
💝你發現了嗎？有規劃沒規劃差好大，傳承風險規劃記得找Ｒ姐！
💝傳承諮詢請加 https://lin.ee/BRhxskr
--------------------------
《作者：廖嘉紅》傳承風險顧問，協助打造你的幸福人生。
💟雙寶媽
💟與乳癌和平共存》10年
💟家族信託規劃顧問
💟退休理財顧問
💟國家級的人身與財產保險經紀人双證照
💟投資及管理不動產豐富資歷
🍀更多第一手訊息，不漏接，請點擊粉絲專頁： Ｒ姐財富方舟
喜歡這篇文章嗎？歡迎贊助作者，好內容值得更多人支持。
贊助說明
為了鼓勵作者持續創作更好的內容，會員可以使用「贊助」功能實質回饋給喜愛的作者。可將您認為適合的點數贈送給作者，一旦使用贊助點數即不得撤銷，單筆贊助最低點數為30點，最高點數沒有上限。
U 利點數 1 點 = NTD 1 元。
您當前剩餘 U 利點數：0點；前往購買點數
FB留言