房地合一稅新舊制差異大揭秘,教你三招輕鬆搞定房屋出售稅務

2023-10-27 16:59

張先生家的房屋考慮要出售,可是搞不清楚房屋出售到底是舊制還是新制?舊制和新制的「房地合一稅」差別又在哪?

⏰3招輕鬆搞懂房屋出售稅務問題:

第1招、無論舊制或新制都要繳土地增值稅。

第2招、新制「房地合一稅」房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅;舊制土地所得免稅,只有房屋的獲利課稅。

第3招、新制「房地合一稅」採分離課稅,房地買賣30日內主動申報;舊制出售所得納入出售當年所得,隔年5月和其他所得一起申報綜合所得稅。

⏰如何判斷你的房產,是舊制還是新制呢?

不動產的稅制分為舊制和新制,主要是根據房地的取得日來判斷,105年1月1日為分水嶺:

• 如果房地是在104年12月31日以前取得,就適用舊制,只要計算房屋部分的財產交易所得稅,土地部分免稅。

• 如果房地是在105年1月1日以後取得,就適用新制,要計算房地合一的交易所得稅,土地和房屋都要課稅。

如果你的房地是因為繼承或配偶贈與而取得的,判斷的方式如下:

⏰繼承的房地,出售時如何判定新制或舊制?

因為何時過世是無法控制的,因此繼承之房地,是以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅。

• 張先生在110年繼承其父在99年購入的房產。因繼承而取得的房產,是以被繼承人取得日期判斷,因被繼承人張父購入日期在104年12月31日以前取得,雖然張先生是在105年1月1日以後繼承的,仍然可以適用舊制。

• 李小姐是107年繼承其父在105年購入的房地。因繼承而取得的房產,是以被繼承人取得日期判斷,因被繼承人張父購入日期在105年1月1日以前取得,所以李小姐繼承的房地,未來要出售時是用新制「房地合一稅」。

⏰夫妻贈與取得的房地,出售時如何判定新制或舊制?

因為夫妻贈與不列入當年度贈與總額,免贈與稅,土地增值稅也可以申請暫時免繳。

陳先生因為已經使用過一生一次土地增值稅的優惠,於是考慮將100年購入的不動產在112年贈與給陳太太,未來出售時陳太太就可以使用一生一次土地增值稅的優惠。

但未來張太太出售房地時,會適用新制還是舊制呢?

別怕!因為張太太是配偶贈與而取得房地,那麼取得日就是配偶張先生原始購買該房地日期100年。

也就是說,要追溯到配偶當初購入或繼承的日期來判斷新舊制,沒有因為夫妻贈與就改變,真是好險!

⏰不動產出售是舊制還是新制「房地合一稅」比較划算呢?

因為新制的「房地合一稅」土地和房屋的獲利都要課稅,而舊制只有房屋出售的獲利,所以通出售不動產通常是舊制稅金較輕。

但還需考量是否符合自住優惠、持有時間、稅率等因素。

R姐,你寫得很清楚,我看的頭很暈!如果有這種感覺,最好事先請專業人士評估,才能確保你的權益。

💝你發現了嗎?有規劃沒規劃差好大,傳承風險規劃記得找R姐!

💝傳承諮詢請加 https://lin.ee/BRhxskr

--------------------------

《作者:廖嘉紅》傳承風險顧問,協助打造你的幸福人生。

💟雙寶媽

💟與乳癌和平共存》10年

💟家族信託規劃顧問

💟退休理財顧問

💟國家級的人身與財產保險經紀人双證照

💟投資及管理不動產豐富資歷

🍀更多第一手訊息,不漏接,請點擊粉絲專頁: R姐財富方舟







最新文章

Andy老師與金秀賢事件,兩者教會我們的事

Andy老師與金秀賢事件,兩者教會我們的事

唐蘋星座/米娜劇評 2025.03.16 0
蓋斑鬥魚的繁殖過程

蓋斑鬥魚的繁殖過程

蒔緣 2025.03.16 0
《死了一個娛樂女記者之後》:當她用性命鑿開了秘密的洞,才讓光有機會照進黑暗裡

《死了一個娛樂女記者之後》:當她用性命鑿開了秘密的洞,才讓光有機會照進黑暗裡

Dear Han 2025.03.15 0
金秀賢「裸體洗碗照」曝光 金賽綸家屬:跟未成年少女交往承認吧!

金秀賢「裸體洗碗照」曝光 金賽綸家屬:跟未成年少女交往承認吧!

女子漾/編輯張念慈 2025.03.15 0
【心理測驗】春神來了,給你的行動指引!一年之計在於春

【心理測驗】春神來了,給你的行動指引!一年之計在於春

安娜的兩性花園/塔羅與紫微 2025.03.15 0
《秘密會議》是信仰傳承,還是權力遊戲?

《秘密會議》是信仰傳承,還是權力遊戲?

欸冷 2025.03.15 0
圓弧轉角的紅磚牆

圓弧轉角的紅磚牆

蒔緣 2025.03.15 0
大S安葬!具俊曄淚捧骨灰送別摯愛:最後一程畫面令人心碎 汪小菲未現身惹議

大S安葬!具俊曄淚捧骨灰送別摯愛:最後一程畫面令人心碎 汪小菲未現身惹議

女子漾/編輯張念慈 2025.03.15 0
白色情人節9大強檔!《完美伴侶》獲「恐怖大師」認證、《艾諾拉》奧斯卡加持強勢登場

白色情人節9大強檔!《完美伴侶》獲「恐怖大師」認證、《艾諾拉》奧斯卡加持強勢登場

女子漾/編輯譚麗敏 2025.03.15 0
容易被當工具人星座Andy上榜!「這5星座」最容易為愛犧牲被利用,小心被吃乾抹淨

容易被當工具人星座Andy上榜!「這5星座」最容易為愛犧牲被利用,小心被吃乾抹淨

女子漾/編輯張念慈 2025.03.15 0

熱門文章

2025就等這一部!Netflix《忘了我記得》謝盈萱、霍建華演繹失和夫妻,秦漢睽違24年重回台劇!