同一塊地、同一天賣掉！爸爸分得八千萬房地合一稅為０，三兄弟分得少卻被追稅478萬，原因是？
AI重點
文章重點整理：
- 重點一：爸爸107年先贈與土地，自己仍保留大部分持分。
- 重點二：爸爸因屬舊制資產出售，僅需繳土地增值稅。
- 重點三：三兄弟107年受贈後出售，因新制被課478.5萬。
【同一塊地、同一天賣掉！爸爸分得八千萬房地合一稅為０，三兄弟分得少卻被追稅478萬，原因是？】
而這一切，源自爸爸107年做的一個決定：
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📌77年的老土地，爸爸「提早分產」
民國36年，陳爸爸買進桃園一塊農地。
後來土地重劃、變更為建地，價值大幅提高。
107年爸爸決定提前將土地贈與：
3個兒子各取得3/25持分，爸爸自己保留16/25。
113年，整塊土地以1.3億多元出售給建商，大家按土地持份分錢，
爸爸拿8,000多萬元。
三個兒子合計拿4,600多萬。
同一塊土地、同一筆交易，爸爸與兒子卻走上兩套不同稅制。
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📌爸爸為什麼不用繳房地合一稅？
陳爸爸在民國 36 年取得土地，遠早於 105 年新制上路。 出售老資產適用「舊制」
👉只需繳土地增值稅，土地交易所得稅是 0 元。
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📌兒子分的比較少，為什麼反而被多課478.5萬？
問題就在，3個兒子是在「107年」受贈取得。
105 年後受贈的不動產直接由舊制變新制；且受贈取得的成本，只能用遠低於市價的「公告土地現值」計算，帳面獲利暴增。
3兄弟合計被課了 房地合一稅共 478.5 萬元
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🤔你發現了嗎?爸爸錢分得多，不用繳所得稅。
3兄弟錢只有約爸爸的一半，卻多繳478.5萬房地合一稅
👉這就是新舊制的威力！
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📌專家觀點：如果當初不「贈與」，改走「繼承」會如何？
這就是不動產稅制最殘酷的差別：
✅ 1.、【生前贈與】取得日「重算」：
受贈日就是取得日。只要在 105 年以後過戶，哪怕長輩持有了一百年，到你手上就是新制，直接面臨高額房地合一稅。
✅ 2、【身後繼承】取得日「回溯」：
如果陳爸爸當初不急著生前贈與，而是繼續持有，未來過世後由孩子繼承取得。
依稅法規定，繼承取得時間可以一路推回到被繼承人（陳爸爸）的原始取得日（民國 36 年）！
換句話說，三兄弟賣地依然適用舊制，整筆 478 萬元的房地合一稅全額免繳！
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📝 傳承規劃的真正解法
長輩常有兩難：生前不分怕爭產或繳不出稅；生前分了又踩進新制稅坑。
👉面對高增值的老資產，更聰明的作法是：
✅保留舊制資格：資產留在長輩名下，日後透過繼承鎖定舊制免稅優勢。
•✅遺囑預留稅源規劃：
及早規劃，透過遺囑分配+人壽保險，做好分配及專款專用的現金配置，讓繼承人有充裕免扣押的現金繳納遺產稅，既不需賤賣祖產，也完整傳承財富。
財富傳承不是比誰動作快，而是比誰看得遠。
動手過戶老資產前務必精算，才不會一片苦心，最後全成繳給國稅局的學費！
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精華 FAQ
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因為爸爸在民國36年就取得該土地，屬於105年房地合一稅上路前的老資產，出售時適用舊制，因此主要只課土地增值稅，房地交易所得稅為0。
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因為他們是在107年受贈取得土地，等於適用新制；受贈成本又只能以較低的公告土地現值計算，出售時帳面獲利被拉高，所以合計被課478.5萬房地合一稅。
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若改由繼承取得，取得日可回溯到爸爸原始取得日，也就是民國36年，子女出售時仍可適用舊制，文章推估原本被課的478萬房地合一稅可望全額免繳。
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