房子送給另一半,離婚時還拿得回來嗎?最怕房子送人,貸款卻留給自己
AI重點
文章重點整理:
- 重點一:離婚時不會直接財產對半分,而是算婚後剩餘財產差額。
- 重點二:夫妻互贈房產可免贈與稅,但過戶後通常就屬於對方。
- 重點三:房子送人後貸款未必解除,若未協調銀行仍由原借款人負責。
房子送給另一半,離婚時還拿得回來嗎?
答案可能比你想像的更殘酷:房子送出去了,貸款卻可能還在自己身上。
更可怕的是,財產先給子女,,最後留給了你從來沒有想過的人!
近日前總統陳水扁女兒陳幸妤爆出離婚,更自揭曾將價值 6,000 萬元的店面贈與前夫,房貸卻仍在自己名下。這不只是 6,000 萬的數字問題,而是多數人對「夫妻財產」存在嚴重誤解。
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① 離婚,不是直接「財產對半分」
很多人以為結婚後,夫妻的財產無論登記在誰名下,自動變成一人一半。
其實並不是。
在法定財產制下,離婚時不是直接把所有財產除以二,而是計算雙方的「婚後剩餘財產」
原則上,財產少的一方可向多的一方請求「差額的一半」。現在不只太太能請求,先生向太太主張的案例也很多。
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② 夫妻贈與省了稅,送出的房子卻拿不回來
夫妻互相贈與雖然免贈與稅,但只要完成移轉,財產就屬於對方。而且「無償受贈財產」在離婚算帳時,不納入分配!
更危險的是:房子過戶,貸款債務不會自動消失。
若沒經銀行同意變更借款人:
房子是對方的
貸款卻還是你的
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③ 離婚時不用分,死亡後配偶卻能繼承
婚前財產、父母贈與或繼承的資產,離婚時雖然分不到;但只要人一走,全部變成「遺產」,配偶依法享有繼承權!
而配偶依法具有繼承權,如果有孫子孫女,那麼子女全部的財產都是由媳婦或女婿和孫子孫女繼承。
例如,父母早早把數千萬元的房地產或公司股權贈與給兒子,以為:「這是我送給兒子的,媳婦離婚時分不到。」
這個想法只對了一半。
如果兒子發生離婚,這筆財產原則上不列入剩餘財產分配。
但是,如果兒子不幸先過世,這些財產卻可能全部進入遺產。
贈與財產的父母一毛錢的繼承權都沒有,甚至像東山鴨莊的案例,最後被親家母賣掉自己創立的商標。
R姐提醒:真正的傳承,不能只規劃到「送出去」那一天
很多父母以為,把財產提早贈與給子女,就是完成傳承。
真正的傳承規劃,還必須繼續往下看:
子女離婚怎麼辦?
房子送給配偶後,還拿得回來嗎?
貸款誰負責?
如果子女比父母早過世,財產最後會留給誰?
節稅,只是財富傳承的一部分。
真正完整的規劃,是在財產移轉之前,就先看見婚姻、離婚與繼承之後的風險。
因為最怕的是,你辛苦一輩子累積的財產,最後留給了你從來沒有想過的人!
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精華 FAQ
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不一定。法定財產制下,離婚時是計算雙方婚後剩餘財產差額,原則上由財產較少的一方請求差額的一半,並非所有名下財產自動平分。
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因為夫妻互贈雖可免贈與稅,但只要完成過戶,房屋所有權就屬於受贈方;而無償受贈財產在離婚計算時通常不列入分配,想追回並不容易。
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房屋過戶不代表貸款自動消失,若沒有經銀行同意變更借款人,房子可能已是對方名下,但債務仍由原借款人承擔,形成資產與負債分離的風險。
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