2025-11-03 12:24
女子漾／編輯王廷羽
地價稅開徵啦！誰要繳、怎麼算、怎麼省？一篇搞懂 2025 地價稅懶人包
一年一度的地價稅季又到啦！每年 11 月開徵的「地價稅」是針對當年度 1/1 至 12/31 期間的土地持有課徵。今天編輯整理了地價稅資訊懶人包，提醒大家繳費期限、地價稅試算連結，還有繳費優惠懶人包，一起看下去吧！
地價稅是什麼？
地價稅是依照「公告土地現值」所計算的年度土地稅。只要你是土地所有權人（含共有、繼承），原則上都要申報與繳納。地價稅是跟著土地走，不是跟著「住在那塊地的人」走，所以有土地就會收到地價稅通知單。
誰要繳地價稅？
只要依法被視為「土地持有者」，就要繳交地價稅。除了直覺的土地所有權人，共有人要按份負擔，公有地由管理機關負責；設有典權的土地由典權人繳；有承領、耕作權的人也在範圍內；信託土地則由受託人負責。
8 月 31 日是納稅義務基準日，只看這一天的土地登記。如果你是在 9 月 1 日之後才買房，就不用繳當年度地價稅。
地價稅三大必記關鍵日
1. 8/31 納稅義務基準日
這一天土地登記簿上記載的所有權人，就要繳全年的地價稅。9/1 之後才買房的人，不用繳當年度地價稅。
2. 9/22 前申請特別稅率與減免
想用「自用住宅用地稅率」或其他減免資格，必須於開徵前 40 日完成申請，也就是 9/22 前（遇假日順延）。錯過只能明年再申請，不能追溯。
3. 11/1 地價稅開徵
繳納期間11/1～11/30（今年順延至 12/1）。同一縣市多筆土地合併 1 張稅單寄送；跨縣市則分別寄送。
注意！若逾期未繳，每超過 3 天加徵 1% 滯納金，最高 10%，再拖超過 30 日，可能移送執行。
地價稅怎麼算？
地價稅是用土地的「申報地價」來算，基本稅率為 10‰（千分之十）。如果你在同一縣市的土地總價超過累進起點，會照超過的倍數逐級提高稅率，最高可到 55‰。如果是符合資格的自用住宅用地，就能享 2‰ 優惠稅率，省很大。
計算方式分兩步：
1. 課稅地價＝土地面積 × 申報地價
2. 地價稅額＝課稅地價 × 該級距稅率 − 累進差額
地價稅試算看這邊
地價稅繳費方式
1.金融機構臨櫃
2.四大超商（限 3 萬內）
3.ATM / 約定扣款
4.信用卡繳稅
5.行動支付掃 QR Code（悠遊付、台灣 Pay 等）
地價稅繳費優惠一次看
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